下一个时代：酒店模块化

酒店资产已经严重饱和，这是中国酒店投资人的共识。在中国，酒店建设的政治需求远比市场需求要大，这也是中国酒店不动产建设在严重饱和的背景下，仍然高速发展的重要原因。对酒店投资人来说，愿意建设酒店的业主，几乎都不会仅仅依靠酒店博得回报，土地、住宅、工厂等都会成为建设酒店时，与地方政府置换的条件。

　　即使如此，酒店投资人仍会想方设法让酒店尽可能的减少亏损甚至盈利。其中，建设环节是业主能够最大化自控的主要环节。缩短建设周期，让酒店进入经营状态，有效控制施工周期而节约资金成本、时间成本，增加物业增收有效期以及防止同业竞争对手的入市时间等，均有很好的主动优势。

　　2018年，由中集集团旗下中集模块化建筑承建的希尔顿花园酒店(英国伯明翰机场店)正式对外营业，这是迄今为止中集与希尔顿集团成功合作的第六家模块化酒店。

伯明翰希尔顿花园酒店项目采用传统钢筋混凝土结构与模块化建筑结合的方式，中集模块化建筑完成模块化房屋的设计和制造，并运输至现场搭建，项目整体耗时不到17个月。建筑主体形状为单栋9层大楼，GF层为传统建筑部分，1-8层为客房和功能房的模块化建筑部分，共计提供104个模块，178个房间，主要房型有：大床房、大床房、双床房、残疾人房、客房部、更衣室、健身房、洗衣房等等。

该项目采用的是最新的HGI欧洲品牌设计规范，所有设计及物料均采用欧洲标准。高效的建造方式为客户创造了传统建筑不可比拟的价值，它拥有可移动、重量轻、隔音好、抗震性能优、建造速度快、装修质量高等特点。

　　永久性模块化建筑(PMC)

　　永久性模块化建筑(PMC)是指一旦建成，几乎在任何形式上都类似于传统房地产项目的永久性建筑。使用PMC工艺，模块可以改造现有的建筑物，或者项目是围绕模块化建筑技术设计的，从一开始就成为交钥匙解决方案。

　　非永久性模块化建筑(NPMC)

　　非永久性模块化建筑(NPMC)是指使用模块化技术来创建可移动的建筑物和结构，例如移动教室，展示厅或临时医疗诊所。像PMC项目一样，NPMC建筑物按照当地的建筑规范和规定建造，但可以根据需要进行重新安置和改造。

无论使用永久性还是可移动的结构，模块化建筑都可以节省时间，减少浪费，并能大幅提高多个建筑应用的建造效率，预计节约建造周期约25%-50%。

　　根据模块化建筑研究所(MBI)的数据，目前大部分建筑应用领域都开始使用模块化建筑体系。模块化解决方案在每个应用市场都具有独特的优势。最常用的永久模块化建设市场包括：模块化建筑非常适合于公寓楼、公寓和其他类型的多户住宅项目。酒店和宿舍也适用于PMC，可以确保对模块和相同规格的建筑质量控制，缩短工期，提高入住率和投资回报率。

简单的说，模块化酒店，就是将原本在建设现场的工序移至工作车间完成，通过固定的流水线，把建筑分割成一个个的小单元，运送至建设现场拼装起来即可。因为流水线的大规模的作业，可以有效的减少施工时间和防范施工安全事故。

　　建筑安全性方面，模块化建筑的抗震、抗风、消防等等已经相当成熟，目前，全世界各地已经出现了不少此类的超高层建筑，使用寿命和传统建筑类同。

　　模块化的酒店建筑给传统酒店市场带来的冲击可以概括为：

　　1、成本节约

　　根据位于北卡罗来纳州夏洛特市的MassMutual公司收购&开发副总裁Stuart  Turner的说法，利用模块化结构可以缩短开发时间六个月。此外，传统建筑中的打孔列表可能会持续更长时间。模块化建筑需要在制造工厂建造单独的酒店房间单元，运送到施工现场，然后堆叠以创建单个酒店设施。以此，公司可以节约在六个月期间的工人工资、资金成本，以及酒店可以提前六个月进入经营期而带来的经营收益。

　　2、屏蔽竞争对手

　　在中国，更早的进入市场的酒店，将更加有利于参与到激励的酒店经营竞争中，能够在恰好的时期进入经营旺季，更有利于屏塑造酒店品牌，特别在具有很强的旺季时段。

　　3、易更改的特性

　　我们并不能保证，酒店的设计和建筑格局能够更长的满足消费者的需求，传统的酒店建筑，无法在建造后，对原有的建筑格局调整，而模块化的酒店便可以根据消费者的变化，视情调整建筑的格局和空间，满足更加长期的市场需求。

　　传统建筑在商业中的应用还处于初级阶段，在全球，日本在此领域相对发达，中国紧随其后。对酒店建筑来说，能够更加灵活以及更加快速的完成建筑，对新进酒店投资人来说，是很好提高竞争的方式之一，未来，模块化建筑能够进入一定量级规模后，建筑成本较传统建筑更加具有竞争力，这一点足以让未来酒店投资变得更加高效，而高效往往意味着变革时代的到来。